4月楼市复苏动能减弱,房价涨幅整体回落

2023-05-17 11:53:07| 来源: 21世纪经济报道|

21世纪经济报道记者李莎 北京报道 5月17日,国家统计局发布4月70城房价数据。70城房价整体环比微涨,但涨幅回落,二手房环比涨幅回落更为明显。


(资料图)

环比来看,4月70城新房平均价格指数涨幅为0.32%,较3月回落近0.13个百分点,二手房平均价格指数与3月基本持平,涨幅回落0.25个百分点。

4月70城新房和二手房价格环比上涨城市个数均有所减少。新房和二手房销售价格环比上涨城市分别有62个和36个,比上月分别减少2个和21个,二手住宅减少个数较多。新房和二手房销售价格同比上涨城市分别有22个和9个,比上月分别增加4个和1个。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示,房地产市场在经历一季度强复苏后,4月市场复苏动能减弱,房价涨幅回落。其中二手房价格涨幅接近于0,后续价格或面临下行压力。

易居研究院研究总监严跃进观察到,近期二手房市场存在房东降价销售、房源挂牌量明显增加的情况。其提醒,各地对此要予以重视,通过降低税费成本、中介费用等方式,积极化解二手房交易矛盾,促进二手房市场有序运行。

一线城市房价韧性显现,新房价格涨势有所扩大,环比上涨0.4%,涨幅比上月略扩0.1个百分点,北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%;受成交量和市场情绪下滑、供应量增加等因素影响,一线城市二手房价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点,北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%,上海由上月上涨0.7%转为下降0.2%。

二三线城市房价环比涨幅整体回落特征更加明显。二、三线城市新房价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点;二手房价格环比均由上月上涨转为持平。

具体到城市,4月银川新房环比涨幅最大,上涨1%,其次是成都,上涨0.9%,石家庄、哈尔滨、武汉、海口、重庆、唐山和惠州上涨0.7%。成都二手房环比涨幅最大,上涨0.7%,其次是韶关,上涨0.6%,深圳、唐山和岳阳均上涨0.5%。

陈霄表示,成都新房、二手房涨势亮眼,在本轮复苏行情中脱颖而出,一方面是受到政策端放宽的刺激,另一方面则是来自于经济和人口的强大支撑。

前期积压需求集中释放后,市场需求接续能力不足,楼市热度回落,4月单月房地产销售额、销售面积较3月也明显下滑,但叠加去年同期低基数影响,1-4月累计数据同比仍在改善。1-4月商品房销售面积37636万平方米,同比下降0.4%,降幅收窄;商品房销售额39750亿元,增长8.8%,增幅较1-3月扩大4.7个百分点。

中指研究院市场研究总监陈文静认为,目前市场预期并不稳固,但房地产政策环境整体仍处相对宽松期,购房者置业信心偏弱,或加快各地优化房地产政策的节奏,热点城市亦有政策空间。全国来看,在供给支撑下,预计5月新房销售将保持一定规模,叠加去年同期低基数影响,单月同比或继续增长。

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