广州将形成33个重点商圈，打造“活力千年商都”

南方财经全媒体记者魏彤 广州报道

广州是海上丝路的重要起点，同时也是一座千年不衰的商业型城市。

(资料图片)

早在唐宋年间，广州就是我国第一批由商业发展起来的商业城市，各种深受海外人士喜爱的丝绸、陶瓷和茶叶都由广州走向世界；到了宋元明时期，广州港更成为国际著名的贸易港口，当时的十三洋行可谓富可敌国，也间接将广州商业繁荣推上了顶峰。

如今，广州的商业传奇延续千年不曾断绝，成为中国商业最发达的城市之一。

近日，广州市政府常务会议审议通过了《广州市重点商业功能区发展规划》（下称《规划》）。《规划》明确在重点打造“5+2+4”国际知名商圈之外，确定了22个区域性商业功能区的规划布局。力争至2035年，广州全市形成33个重点商圈。

广州是国际商贸中心城市和粤港澳大湾区中心城市，拥有着良好的消费基础和广阔的消费市场。作为广州的城市商业硬件，商圈在构筑消费新业态、新模式、新场景方面，发挥着重要作用。

广州商圈成长潜力不容忽视

《规划》明确了广州商圈发展的目标策略、空间布局、业态指引等，推动构建多核引领、错位发展、均衡有序的商圈发展格局，打造国际消费中心城市典范。

在第一太平戴维斯广州商业及零售服务部负责人张宸豪看来，世界级商圈需要具备三项核心要素。文化符号突显，具备博物馆、剧院等有全球影响力的文化地标，打造商圈自身的文化内涵与价值认同感；商业高度繁荣，既能引入世界认知的国际品牌，也能孵化与国际接轨的本土品牌，同时作为新品首发地；产业复合创新，要求聚集多所头部企业和国际总部，形成国际高端商务活动核心圈层。

就目前来看，广州已初步具备建设世界级商圈的三大核心要素。

在广州“城市客厅”花城广场，有广州大剧院等四大文化场馆；在充满广府文化气息的老城区，有一年四季精彩展览不断的南越王博物院、广州艺术博物院；在四周江水环抱的二沙岛，走进广东美术馆、星海音乐厅，能漫步在绘画音乐的“海洋”；还能在充满烟火气的大街小巷中，看到多种多样的艺术空间、文博场馆。

据第一太平戴维斯统计，截至2023年第一季度，天河路商圈从存量规模及平均租金水平来看仍然领跑全市。商圈内各商业体错位发展路径基本成熟，既有重奢型的太古汇购物中心，亦有亲民个性的六运小店，满足多元化客群需求。

今年以来，长隆-万博商圈也动作不断。依托长隆、广州南站两大优势，长隆万博商圈的对外吸附力更强，文旅属性突出。其中，高颜值的公园式商业，为长隆万博商圈吸引了不少年轻人打卡消费。凭借“广州公园商业代表作”四海城、小而精的时代epark等优质商业项目带领，主动引导建设与番禺地域文化、长隆旅游度假、万博商务办公氛围相契合的“非标商业”，成为广州创新商业试验场。从现有商业供应来看，长隆-万博商圈，围绕这一属性强调年轻化、体验感等特点。

千年商都的城市底蕴，也让广州形成多个服装纺织、皮革皮具等产业集群，成为知名品牌的孵化基地，尤其是服装品牌。另外有“食在广州”闻名中外，为高端餐饮、米其林餐厅提供了更好的投资土壤，塑造广州高端美食名片。万象城、太古里、SKP等地标商业陆续落子，也为广州提供更多元的高端商业载体。

尽管如此，广州仍存在核心文化内涵仍待挖掘，商圈缺乏整体包装及IP打造、城市名片不够突出等问题。但广州作为大湾区中心城市之一，亦是华南唯一入选的国际消费中心城市，未来商业增长潜力不容忽视。

南北两极带动新中轴商业发展

今年3月，广州发布全国首部国际消费中心城市主题规划提出，要将长隆-万博商圈和天河路商圈列为广州 “做强做优”的世界级地标商圈。在广州众多商圈中，为何这两个商圈能够脱颖而出被列为世界级地标商圈？

张宸豪告诉南方财经全媒体记者，一方面两商圈均从体量上领跑全市，商圈规模是商圈影响力及创新力的前提基础；另一方面，商圈与商务区融合发展，也推动了优质商贸要素集聚。

作为广州城市新中轴的南北两极，天河路商圈以太古汇领头，汇聚广州目前最高端的商业体，是都市型商圈的代表；而长隆万博商圈则集聚四海城等特色商业，加之长隆景区加持和未来万象系等商业入市，发展个性与档次并存的特色文旅商圈，两个商圈一南一北共同串联，带动广州城市新中轴的商业发展。

值得一提的是，两个商圈还分别借力广州东、广州南两大交通枢纽，跨区域影响力大幅提升，未来有望辐射湾区，成为世界级的知名地标商圈。

《规划》明确要坚持科学布局、因地制宜，探索拓展消费场景，切实推进商圈特色化差异化发展，全面提升区域消费引领力和全球消费资源配置力，打造服务湾区、辐射全国、世界知名的商圈体系。

事实上，商圈发展是为了赋能消费，从首店经济到免税经济，店铺的进驻为商圈从消费内容上带来新的业态、品牌，引领新的消费趋势。同时，亦激发出新的消费话题和流量，引发民众对商圈的关注热潮，增强商圈对外辐射能力，吸引更多品牌前来广州试水开设首店，新鲜店铺的持续进驻也可为商圈发展形成更加良性的循环。

以天河路商圈为例，凭借太古汇、天环等中高端购物中心开始通过快闪店（pop-up store）等形式试水奢侈市场，商业载体档次逐步提升。另外，除载体基础、品牌招商外，后续长期运营对天河路商圈可持续发展也愈发重要。

“各商业体以常换常新的活动联动保持商圈热度，以及保持国际化视野，发力首店经济，同步孵化在地小店，营造商圈特色，从而能够长期保持在零售商业市场中的标杆地位。” 张宸豪说。

以广州不同商圈的定位为基础，依托商圈发展现状和文旅等辅助资源，发展其核心优势。各商圈根据自身特色，培育地标性的新载体、新品牌，着重从空间形态和体验内容上融合旅游、商务、文化等地标节点和商业网点，形成百花争艳的商圈格局。

同时，广州也将大力推进重点商业功能区发展，加快建设面向世界的数智化、时尚化、现代化国际消费中心城市，焕发“千年商都”的经典魅力和时代活力。

关键词