英国5月房价意外下滑 利率上升或带来更多冲击

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英国房地产市场再次出现低迷，经济学家预测，随着利率上升侵蚀消费者的预算，这种低迷的状况还将持续下去。数据显示，英国5月Nationwide房价指数环比下跌0.1%，不及市场预期的环比增长0.1%。此外，英国4月抵押贷款批准数量出人意料地下降，英国家庭则以历史性的速度偿还抵押贷款债务。

抵押贷款需求预计仍将低于平均水平

这些数据表明，英国将面临更多痛苦。英国目前正遭受经济停滞和严重的通胀。自2021年底以来，英国央行已将基准利率从0.1%上调至4.5%，以应对顽固的高通胀。不过，英国家庭尚未感受到全面影响。今年大约有130万户家庭将被迫以更高的利率为廉价的固定利率贷款进行再融资。根据英国央行的数据，这可能会使普通抵押贷款人每月增加约200英镑的利息支付。

上个月令人震惊的通胀数据粉碎了英国央行暂停40年来最激进的加息周期的希望。借贷成本上升的前景甚至重新引发了英国可能陷入衰退的讨论。英国国家统计局上周三公布的数据显示，英国4月份CPI同比上涨8.7%，高于经济学家预期的8.2%;核心CPI同比涨幅意外跃升至6.8%，为1992年3月以来的最高水平，而经济学家的普遍预期为6.2%。

交易员预计，英国央行今年将把利率最高上调至5.5%。抵押贷款利率在去年秋季英国国债市场动荡期间飙升至14年高点后有所回落，近期又开始上升。目前，最多人使用的抵押贷款的利率已高于英国央行确定的消费者压力阈值5%。

英国抵押贷款利率再次攀升

全英房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)首席经济学家Robert Gardner表示：“短期内，英国房地产市场的逆风似乎会加强。现在的房价比去年的峰值低4%。”

经济学家Niraj Shah表示：“抵押贷款批准数量的意外下降进一步证明，英国房地产市场的调整还有一段路要走。近期借贷成本的上升也将减少未来对抵押贷款的需求。”

与此同时，由于预计借贷成本将进一步上升，英国银行已开始从市场上撤下利率较低的抵押贷款产品。英国金融信息机构Moneyfacts Group Plc的数据显示，英国银行的住房抵押贷款产品的数量在上周六下降了3%以上，至5012种。这一降幅为今年以来的最大降幅，产品数量则降至今年3月以来的最低水平。

Moneyfacts的金融专家Rachel Springall表示：“过去几天，我们看到一些银行撤回了选定的固定利率抵押贷款产品，还有一些退出了这个市场。”“抵押贷款产品的选择已经开始减少，而且正如预期的那样，平均固定抵押贷款利率正在上升。”

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