天天时讯：楼观察 | 4月香港所有种类楼宇买卖合约共5755份 按年上升18.6%

港4月所有种类楼宇买卖合约共5,755份 按年上升18.6%

5月3日，据香港土地注册处公布，4月送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共5,755份，按月下跌33.1%，按年则上升18.6%。以十二个月移动平均数计算，4月的楼宇买卖合约数字为5,483份，按月上升1.4%，按年则下跌20.5%。月内，楼宇买卖合约总值637亿元，按月下跌7.5%，按年则上升52.5%。

上述买卖合约中，住宅楼宇买卖合约占4,583份，按月下跌31.5%，按年则上升17.6%。住宅楼宇买卖合约总值524亿港元，按月下跌9.5%，按年则上升49%。

(资料图片仅供参考)

星星地产“雨后”周六卖76伙

5月3日，星星地产旗下元朗新盘“雨后”公布最新销售安排，落实于周六（6日）以先到先得形式发售76伙，当中75伙将价单形式出售，余下1伙特色户则于同日起招标。以价单发售的75伙涵盖开放式至3房，折实价由420.53万港元起。

至于是次推出招标的单位，为26楼D室，实用面积909方呎，3房1套间隔，另连109方呎平台及803方呎天台，属项目最大的单位，招标期至7月31日。发展商早前透露，上述特色户成交价有望创项目新高。

利嘉阁：4月香港整体楼宇买卖挫33%仅5744宗

5月3日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，香港楼市疾走3个月后，出现喘气，买家亦转趋冷静，追价入市步伐减慢，料四月回软后，五月份持续整固，惟料按月可录微量升幅。根据土地注册处数据所得，2023年四月全港共录5,744宗楼宇买卖登记（数字主要反映三月中旬至四月上旬的楼市实际状况），较三月的8,615宗回落33%，创近3个月低位；而月内整体物业登记总值亦下跌11%，录得613.60亿港元，仍属近8个月次高水平。

从住宅物业环节分析，上月一手私宅买卖登记量有所回软，受四月初长假期影响，不少久未出外旅游的市民纷纷抛下置业计划，赴外地旅行，致楼市交投明显转淡，并拖累四月份一手私宅买卖登记仅录得1,512宗，按月回落13%；至于月内录得的买卖登记总值则逆市增加35%，录257.60亿港元，主因月内有多宗大额洋房登记带动。

二手住宅市场方面，在新盘贴市价抢滩及长假期买卖双方均外游而无心恋战下，登记量从三月高位出现较显著下挫。数据显示，四月份二手私宅买卖登记按月大减39%，录得2,629宗登记，一口气跌至年内次低水平，创下近3个月最少，连环失守四千及三千宗关口；至于月内登记总值亦相应急跌33%，录得238.13亿港元，同创近3个月低位。

至于非住宅市场方面，跌幅与二手私宅不相伯仲，在整体工商铺及车位均全面录得跌幅拖累下，致使四月份整体登记量再度跌破千宗水平。数据显示，四月份整体工商铺及其他买卖登记量按月大跌36%，仅录得706宗；而月内买卖登记金额也跌9%，录得77.69亿港元，量值齐齐出现回气。

莱蒙国际与俊和发展合作的128 WATERLOO累售54伙

5月3日，莱蒙国际与俊和发展合作的何文田128 WATERLOO项目由开售至今，累售54伙，占可供销售单位逾80%，连同车位销售共套现逾12亿港元，平均呎价逾3万港元。

由年初至今，项目单位连车位共套现逾2.4亿港元，销情理想。项目将上载全新价单，指定单位(5楼F单位、8楼F单位、10楼F单位、11楼F单位、10楼G单位及11楼G单位)之买方选用指定付款办法(120天现金优惠付款计划、128天现金优惠付款计划或360天现金优惠付款计划)可享星级家居礼券优惠，价值40万港元。

新地University Hill 2B期最快本周末可上载楼书

5月2日，新地代理总经理胡致远表示，旗下大埔白石角University Hill 2B期最快本周末上载楼书，短期内公布首张价单，定价将参考University Hill 2A期，并指有加价空间。

胡致远今日公开University Hill 2B期户型分布，他指，项目共设5座，合共提供688伙，包括开放式至3房不等，实用面积由210至770平方呎，标准户中，两房单位有62%,近25%为开放式及1房，约1成为3房间隔。

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