买家回归！美国房价二月意外上涨 结束七个月连跌 当前焦点

两项不同的数据显示，由于按揭贷款利率下降，买家正在回到市场，美国房价在二月份意外上涨。

智通财经APP获悉，据周二发布的数据，美国2月标普凯斯席勒(S&P/CS)全美房价指数同比上涨2%，较1月的3.7%涨幅进一步回落。环比数据方面，在经历了此前连续七个月的下跌后，2月环比小幅上涨0.2%。此外，联邦住房金融局(FHFA)最新的房屋价格指数(HFI)显示，二月份房价比上个月上涨了0.5%。

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FHFA经济学家Nataliya Polkovnichenko表示：“这种增长部分是由于按揭利率从去年11月初的峰值下降超过了0.5%，以及历史低位的房屋库存。”

报告中的20个城市综合指数，在季节调整的基础上显示，二月份的价格比上个月上涨了0.1%，比去年同期上涨了0.4%。经济学家预期为环比下跌0.35%和同比下跌0.10%。

分地区来看，迈阿密、坦帕和亚特兰大的房价涨幅最大，同比分别上涨10.8%、7.7%、6.6%。东南部仍拥有美国最强劲的房屋市场，2月份房价上涨了7.8%。于此同时，西部地区如拉斯维加斯、菲尼克斯、洛杉矶和丹佛这些地区的房价都出现了下降，其中拉斯维加斯下跌了2.6%、菲尼克斯下跌了2.1%、洛杉矶下跌了1.3%、丹佛下跌了1.2%。

CoreLogic首席经济学家Selma Hepp表示：”即使是从去年的高点以来跌幅最大的地区，如旧金山，其房价二月份也有所回升，然而，房地产市场在各个市场和价格层面上仍然存在差异，但较低的按揭利率和低库存有助于为价格提供支撑。“

房价的增长与早些时候显示的住房购买活动的增长相一致。

美国人口普查局周二公布的数据显示，在银行危机之后，三月份新住宅销售增长。新的单户住宅销售量增长了9.6%，经季节性调整后达到683,000套，高于经济学家预计的1.3%跌幅。

全美房地产经纪人协会在三月份报告称，二月份现有房屋销售量跃升14.5%，年化率为458万套。这结束了12个月的购买下滑，并标志着自2020年7月以来的最大月度百分比增长。

然而，按揭利率仍然是住房市场的一个大问题。根据Freddie Mac的数据，在连续五个星期下降后，30年固定按揭贷款利率上周从6.27%上涨至6.39%。

Hepp表示：“尽管有这些变化，美联储似乎仍然专注于实现通货膨胀目标，这表明利率可能会保持升高，至少在近期内是这样的。此外，按揭贷款和经济疲软的前景可能仍然是住房价格的拖累，至少在未来几个月内。”

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