当前热点-时代邻里：去年净利降了超5成，在管面积75%在一二线城市

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3月29日，时代邻里控股有限公司发布2022年业绩。

报告期内，时代邻里收入26.06亿元（人民币，下同），同比减幅约4.2%；毛利5.56亿元，同比减幅约25.1%，毛利率21.3%；年度核心净利润（不包括非经常性开支）约为1.62亿元，同比减幅约54.6%；年度净亏损约1.99亿元。

报告期内，时代邻里服务已覆盖88个城市，在管项目956个（不含城市公共服务27个项目），总合约面积约1.34亿平方米，在管面积约1.19亿平方米。此外，共有108项合约物业管理项目尚未移交予管理，未交付建筑面积约为1540万平方米。

2022年，时代邻里继续深耕于四大核心城市群，聚焦经济高增长地区,在一二线城市的管理规模占总在管面积的75%。其在粤港澳大湾区、长三角、成渝、华中四大核心城市群的合约面积占比达到79%。同时，第三方自主拓展合约面积达到约1985万平方米。

业态布局方面，在住宅业态上，持续提升核心城市群的管理密度；在产业园业态，持续加强与大业主的合作深度，全年新增六家大业主合作关系；在公建业态，积极做宽服务广度，于现有公建管理规模基础上，新增多业态代表项目。

依托全生命周期“科技+服务”平台，时代邻里进一步挖掘社区价值，结合邻里邦APP、小程序等多矩阵进行用户运营，完善用户画像，升级业务发展模式，丰富服务产品矩阵。

美居业务方面，时代邻里通过开设品牌形象店，打通线下与线上消费场景，促进流量转化；积极应对房地产市场下行环境，突破存量市场，探索自营业务，培养多家自营整装门店；开展社区团购及多种有偿到家服务。报告期内，时代邻里的社区增值服务收入达到3.78亿元，毛利率32.9%。

时代邻里集团创立于1998年，2019年12月19日于香港联交所挂牌上市。2022年，时代邻里启动初心计划2.0，在以往的品质建设基础上，通过升级“初心、美颜、焕新、安心”四大行动，聚焦服务、环境、工程与安全四个重点模块，提升社区生活品质。

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