年报观察 | 半岛风雨 “远东贵妇”的2022

观点网3月15日，香港上海大酒店有限公司（以下简称“大酒店”）发布2022年全年业绩报告，集团实现营收41.98亿港元，同比增长21%。

大酒店主要收入来源来自酒店客房，全年收入29.95亿港元，占集团总收入约71.34%，同比去年增加32%。在香港及中国内地的市场环境持续困难下，集团业绩的改善主要得益于美国及欧洲的业务复苏，共提供了18.19亿港元的收入，同比增加了48%。

其他两大业务中，集团商用物业收入6.86亿港元，同比下降2%。该业务的主要收入来源为集团浅水湾综合项目，占比超过76%，但受下半年香港豪华住宅及零售物业价格大幅下跌的影响，该项目租金收入面临着压力。

(资料图片仅供参考)

另外，集团会所与服务收入5.17亿港元，同比增长3%，主要是受益于8月份重新开放的山顶缆车等。

由于高级豪华酒店的经营性质，员工薪酬仍占据集团经营成本的最大份额，同时由于业务的回暖，特别是美国等地区，集团将人手恢复至接近疫情前的水平，集团经营成本因此增加23%至36.80亿港元。再加上集团1.19亿港元的开业前及项目费用，成本总额最终占集团一整年营收比例超过90%。

大酒店2022年录得股东应占亏损4.88亿港元，亏损扩大307%，2021年为亏损1.20亿港元。

嘉道理家族与大酒店

香港上海大酒店到目前为止已有超过150年的历史。1866年，香港大酒店创立，并于1890年被艾里·嘉道理收购。后来于1923年，嘉道理家族又收购了上海大酒店，合并后成为了现如今的香港上海大酒店。该公司的酒店业务的收入来源于旗下品牌半岛酒店。

有意思的是，“远东贵妇”半岛酒店的诞生其实是源于一把火。1926年香港大酒店发生火灾，酒店北翼因火灾损毁严重。而这也促成了嘉道理家族在1928年投资40万美元（约3百万港元）于九龙建立香港半岛酒店。

当初谁也没想到，香港半岛酒店物业估值能够升至如今的120亿港元。

除了香港半岛酒店，目前大酒店集团于上海、北京、东京、纽约、芝加哥、比华利山、巴黎、曼谷、马尼拉以及伊斯坦堡等拥有及经营共10间半岛酒店。其中，伊斯坦堡半岛酒店于2023年2月试业开幕。

另外，预期伦敦半岛酒店也将于2023年内稍后的时间试业营运。而自2021年6月起便暂停了的缅甸仰光半岛酒店项目工程，目前仍未确定重启项目的时间。

说到香港上海大酒店，则绕不开其背后的嘉道理家族，这是一个充满传奇色彩的家族。

当初艾里·嘉道理凭借500港元开办了一家股票经纪行，赚到了人生的第一桶金。之后嘉道理家族在香港、上海两地发展，但第二次世界大战后便撤资上海，扎根香港，发展了一系列具规模的企业。1903年，嘉道理家族成立了中华电力公司，成为嘉道理家族在世界级富豪的道路的重要一步。

尽管后来受战争影响，嘉道理被迫自己炸掉了电厂，家族成员还一度遭受软禁。被放出来后，重整旗鼓，并且继续在香港投资电厂。80年代，嘉道理家族建成了香港青衣岛的电厂；1990年又投资了600亿兴建了香港的屯门烂角嘴发电厂。

直至如今，发展至今，米高·嘉道理靠着电力生意实现年赚百亿，被称为“香港电王”，著名的大亚湾核电站便是米高·嘉道理跟内地一起投资建设的。

受到嘉道理家族钟爱的香港大酒店同样也经历过一番波折。

1987年，有着“股市狙击手”之称的刘銮雄联合他人两度狙击香港大酒店。半岛酒店当时是香港最高端酒店，刘銮雄以旗下中华娱乐行和爱美高连同丽新制衣以每股53港元争取大酒店董事席位、话语权。

为了守护家族产业，米高嘉道理高价接手刘銮雄持有的大酒店股份，刘氏旗下产业因此获利上亿港元。此举使刘氏旗下中华娱乐行获利达9200万港元，爱美高则赚取4200万港元。

半岛酒店加速开拓

截止2022年末，集团拥有资产共计565.81亿港元，同比增长2%。

或许是经历过股权狙击的时间，香港大酒店的一个策略是坚持全资或合资持有每间酒店的股权，奠定了集团建立和维持全球闻名的豪华酒店品牌，并稳占业界领先地位。

香港大酒店表示，接下来的一年，重点工作是确保伦敦和伊斯坦堡两间全新的半岛酒店发展项目顺利落成。从业绩报告披露的数据来看，大酒店在这两家半岛酒店下足了功夫。

期内，为支付准备开业的伦敦半岛酒店的建筑成本等，集团的借贷总额增加至152亿港元（2021年为134亿港元）。

另外，若撇除与两间新酒店项目开业相关的成本，大酒店集团的利息、税项、折旧及摊销前营业盈利其实已经从2020年的负数恢复至2022年的5.18亿港元的正数水平。

这些项目连同已竣工的山顶缆车项目在内，预计未来两年所需资金为39亿港元。

年内，集团与九家银行组成的银团签订一笔6.75亿英镑三年期的绿色贷款融资，藉此为现有6.50亿英镑的银团贷款进行再融资。累计已重续了总额为28亿港元的信贷，确保有足够的流动资金去满足营运资金需求。

期末，集团银行存款及现金和带利息贷款分别为5.85亿港元和151.92亿港元，净借贷较去年增加17.07亿元至146.07亿港元。

香港上海大酒店行政总裁郭敬文表示，中国全面通关及放宽疫情防控措施，预期国际商务旅客会开始恢复往来内地，加上强劲的国内客户市场，期望北京和上海的酒店业务也可受惠。

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