买二手房有哪些注意事项?二手房和一手房的比例是多少?

即使是第一套二手房也要交30%首付，商业贷款最高可达70%。当然，如果房子太旧，比如80年代左右，就不能贷款了，这是上海二手房市场规定上海二手房首付的。

家庭从商业银行，贷款购买第二套住房，首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。购买第二套住房改善居住条件的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

可以考虑降低发货价格，比如65w成交，合同里可以写55w成交，10W装修补偿费。装修补偿费不算税，可以省一些税费，缺点是贷款也少，看你怎么选择了。

和一手房一样的吗?二手房按揭贷款首付视申请人贷款情况而定：

1.二手房按揭贷款是哪套房?二手房按揭贷款包括第一套房和第二套房。一手住房按揭贷款要求首付至少30%，而对于二房，要求的首付一般是50%或60%。

2.要看二手房总价。一般来说，二手房按揭贷款首付是按照占房价总额的比例来计算的。以第一套房首付30%为例，二手房总价80万，需要首付24万。总价100万的话，需要首付30万。

3.看地方政策。无论是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同地区、不同政策的首付都是不一样的。

所以对于个人申请二手房按揭贷款的首付问题，并没有统一的答案。在决定申请二手房按揭贷款后，最好先去银行各地，然后选择合适的银行进行二手房按揭贷款。

二手房和一手房的比例是多少?

1.二手房按揭贷款是什么套房?二手房按揭贷款包括第一套房和第二套房。一手住房按揭贷款要求首付至少30%，而对于二房，要求的首付一般是50%或60%。

2.要看二手房总价。一般来说，二手房按揭贷款首付是按照占房价总额的比例来计算的。以第一套房首付30%为例，二手房总价80万，需要首付24万。总价100万的话，需要首付30万。

3.看地方政策。无论是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同地区、不同政策的首付都是不一样的。

买二手房有哪些注意事项?

1.房屋手续齐全

房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。没有房产证的房子交易时，买家拿不到房子的风险很大。房主可以抵押或转卖产权证，即使以后没有取得，房主也可以抵押转卖。所以，最好选择有房产证的房子进行交易。

2.房子产权清楚吗

有些房子有许多共有人。有继承人、家庭、夫妻的，买受人应当与全体共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与共有人签订的买卖合同一般无效。

3.交易室是租的吗

一些二手房转让时，有一个物质负担，就是被别人租去了。如果买受人只看房产证，注重过户手续，而不注重是否有租赁，很有可能买受人会得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大多数国家都承认“买卖不违反租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能反对以前成立的租赁合同。

二手房，买家要注意土地使用性质，是划拨还是出售。划拨土地一般无偿使用，政府可以无偿收回。转让是指所有权人已经缴纳土地出让金，买受人对房屋享有相对完整的权利;还应注意土地的使用寿命。如果一套房子的土地使用权只有40年，业主用了十年，买受人按同地段土地使用权70年的商品房价格来衡量，有点不划算。

想买二手房，可以根据当地房产政策及时支付首付，注意贷款办理方式。

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