底价成交！杭州上城国投底价拿下西湖劝业里地块

7月26日，备受关注的西湖劝业里地块完成出让，并没有想象中的激烈竞争，只经过1轮报价，就被本地企业杭州上城区国有投资控股集团有限公司以底价拿下。

劝业里地块底价成交

劝业里地块，即杭政储出[2022]59号地块，东至东坡路，南至学士路，西至大庆里、劝业里，北至长生路，距离西湖湖面仅200余米，是西湖畔仅有的稀缺地块。

该地块性质为商业用地，出让面积6375平方米，地上可建面积15937.5平方米，起价73241万元。地块规划条件较多，对拿地企业限制严格。

地块容积率1.5-2.5，建筑高度不低于15米且不高于18米。地块需设置住宅1500平方米(均为安置用房，不少于26套)，其余为商业及配套用房。

商业用房100%自持，不得设置专业市场，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，不得作为类别墅、类住宅开发，不得分割销售及转让，自持商业最小分割单元不小于800平方米，且最小分割单元应在同一平面。

最终，仅上城国投1家企业参与竞争，只经过一轮报价，就以底价拿下劝业里地块，总价73241万元，楼面价45953元/平方米。

据了解，上城国投是杭州上城区国有资本运营集团成员, 主要从事投融资管理、产业投资基金管理、股权投资基金管理、资产管理与处置、经营性资产运营等相关业务。

值得一提的是，上城国投还是湖滨银泰的主要股东。劝业里地块东南面距离湖滨银泰in77 B区仅一步之遥，到南面主打奢侈品的A区也不到200米，未来很有可能加入到湖滨银泰组团，与in 77连成一片，进一步扩大版图。

本土企业包揽商地

除了劝业里地块外，当天还有3宗核心地段的商业地块推出，同样都被本土企业收入囊中。

杭政储出[2022]57号地块(近江单元SC0302-B1/B2-29地块)，位于望江新城板块，东面南面与翡翠海岸紧邻，北面则靠近秋石高架。出让面积5610平方米，地上建筑面积17952平方米，起价23444万元。

最终，只经过1轮报价，该地块由杭州近江股份经济合作社以23444万元总价竞得，楼面价13059元/平方米，溢价率0%。

杭政储出[2022]58号地块(景芳三堡单元JG1203-27地块)，位于三堡单元，与凤起钱潮隔街相望，距离江河汇不到600米。出让面积24691平方米，地上建筑面积86418.5平方米，起价91924万元。

经过1轮报价，杭州建隆投资开发有限公司以91924万元的底价拿下，楼面价10637元/平方米，溢价率0%。

相比上述3宗高总价地块，杭政储出[2022]60号地块 (江干科技园单元JG1505-B1/B2-30地块)的竞争最为激烈。该地块位于九堡板块，出让面积3513平方米，性质为商业商务用地，地上建筑面积6674.7平方米，起价3905万元。

该地块共进行了21轮竞价，同样是被杭州建隆投资开发有限公司拿下，成交总价7905万元，溢价率102.4%。

天眼查显示，杭州建隆投资开发有限公司为杭州上城区城市建设发展集团有限公司的全资子公司。

(记者 周坚洪)

关键词 底价成交 稀缺地块 商业用地 拿地企业限制