盘活存量资产!12只公募REITs上市以来平均涨幅近14%

2022-05-30 09:06:53| 来源: 深圳商报|

近日,国务院办公厅印发的《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》提出进一步盘活存量资产,鼓励更多REITs项目发行上市。而记者统计数据显示,已上市的12只公募REITs上市以来的平均涨幅接近14%。

我国基础设施REITs试点高效推进,从首批试点48单项目申报到第一批9单公募REITs产品公开上市,用时不到8个月。同花顺数据显示,目前已经上市的12只公募REITs总规模为458.4亿元。此外,公开信息还显示,目前有16单项目已由国家发展改革委推荐至中国证监会,还有多单项目正处于申报和评估中。

据同花顺数据,截至5月27日,12只上市的公募REITs中,博时招商蛇口产业园REIT、首钢绿能、东吴苏园产业REIT、富国首创水务封闭式REIT、建信中关村产业园REIT年内逆市上涨,其中博时招商蛇口产业园REIT大涨8.58%。上市至今,12只公募REITs的平均涨幅为13.94%;富国首创水务封闭式REIT涨40.74%,首钢绿能、普洛斯仓储REIT、红土创新盐田港REIT涨逾20%,东吴苏园产业REIT、华安张江光大园REIT、博时招商蛇口产业园REIT涨逾10%。

公募REITs有望进一步扩容。上交所网站显示,现有2单高速公路REITs“华泰紫金江苏交控高速公路封闭式基础设施证券投资基金”和“国金铁建重庆渝遂高速公路封闭式基础设施证券投资基金”,项目状态分别为“已受理”和“已反馈”。深交所网站显示,“鹏华深圳能源清洁能源封闭式基础设施证券投资基金”这一发电项目的状态为“已问询”。北大光华管理学院发布《中国基础设施REITs创新发展研究》曾测算过,中国基础设施存量规模超过100万亿元,若仅将1%进行证券化,可撑起一个万亿规模的基础设施REITs市场。公众参与公募REITs的热情也极高,以今年首发的华夏中国交建REIT为例,该产品吸引了超1500亿元资金的追捧;其中,面向公众投资者发行的规模,以0.84%的配售比例刷新了公募基金首发的最低纪录。

东吴证券行业分析师袁理指出,宏观层面上,REITs扩募利于形成投融资良性循环,助力经济稳增长。微观层面上,环保领域水务和固废资产优先受益,优质运营资产价值迎来重估,随着REITs扩募,将带动行业内具备高股息兼具成长性的优质运营资产的价值重估,进而提振板块估值。

(记者 詹钰叶)

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