探索“老厂房+”改造模式 无锡梁溪区科创载体“出圈”了

沿着天鹏食品城一路向南，距这个无锡最大“肉墩头”的不远处，一个文化+科技创意产业园在此“深藏blue”。通江大道上穿梭于大市场、物流园区的车辆呈现一派热闹繁忙景象，与蓝·宝库文创产业园内静谧又优雅复古的氛围形成了巨大对比。改造前，这里曾是无锡的“老金库”——无锡金安押运公司的老楼。改造后，蓝·宝库和距其一步之遥的广益尔家国际人才社区，凭借各自在老旧厂区、楼宇改造上的神来之笔迅速“出圈”，为破解无锡梁溪区科创载体提升赋能命题，提供了极具参考价值的区域范本。

有限的物理空间似乎是天然的限制因素，尤其是在梁溪这样的老城区。怎样在螺蛳壳里做道场?梁溪区着力探索向存量空间要产业发展空间的新模式，全力推进科创载体的升级改造。随着一批科创载体改造后投入运营，人才、项目、资金纷至沓来，成为创新生态建设的试验场。

供给模式提优

创新探索“老厂房+”改造

作为工业遗存的象征，城市核心地带的老旧厂房近年来面临迫切的转型升级需求。梁溪区积极探索“老厂房”+改造供给模式，并对标国内一流城市产业发展和空间布局，植入现代设计理念，打造了多个“网红”科创载体及载体配套空间。

作为2020年启动的广益街道城市更新和产业升级重点项目，蓝·宝库通过完成对原无锡金安押运公司的内外大改造，一路打造了现有的特色园区外貌和文创+科技园区的整体定位。正是阳春三月，蓝色为主基调的园区内鸟语花香，几株樱花、海棠开得正好。公共区域内，几节火车车厢改造的小型影院、树屋咖啡都在建设中。如果不说，很难让人把这里和曾经的废旧厂房联系起来。除了咖啡馆、路演中心、大型会议室等硬件的配置到位外，园区还积极为企业间的联动搭建线上交流平台。据园区相关人士介绍，去年5月运营至今近一年间，园区三层楼宇内入驻企业已达到26家。

无锡市宇腾科技有限公司就是园区精心“筑巢”吸引来的第一批“凤凰”，吸引80后企业总经理华伟的正是园区的环境和服务。宇腾科技主要从事工业自动化二次开发，此前为先导智能、中国船舶七〇二所等一批行业龙头企业和科研院所提供相关配套业务。这家企业不仅注重自身的技术攻关，还积极与武汉科技大学等高校院所加强合作，进行海上浮油收集、海上风叶安装等技术的联合攻关。氢能是未来国家能源体系的重要组成部分，最近，这家企业正在为先导智能氢燃料设备提供相关配套业务。在此安心落地的企业一路发展势头迅猛，华伟透露，企业去年的销售额近3亿元，未来目标是积极争创高新技术企业。

利用“老厂房+”改造升级模式，梁溪区目前已盘活一批老城存量载体。与蓝·宝库一路之隔的广益尔家国际人才社区就是又一处因软硬件配套充满山水园林元素、科技环保元素而走红的老旧楼宇改造范本，打造了无锡国际人才公寓的标杆。“这栋大楼原为无锡食品科技园管委会办公场所，迁移后一直处于闲置状态。为盘活闲置资产、引进人才，2020年街道与上海尔家签约，打造了城市微更新项目。”运营方无锡益家悦居商业管理有限公司总经理徐朋介绍，去年10月人才公寓完工试运营，9000平方米9层空间内共规划了141个房间，目前入住率达到65%以上，为街道、区甚至全市的人才带着项目到这片热土落地生根提供了坚实后盾。

运营内涵提质

载体提升与产业焕新紧密结合

曾经，老的街道载体首要考虑的是出租率，但现在对税收产出、产业匹配度提出更高要求。梁溪区各街道结合资源禀赋，围绕优势产业链，将载体提升与产业焕新紧密结合。

作为扬名传感信息园区下辖的孵化载体，扬名科创中心当前正在对大楼公共区域、一楼大厅、四楼公共会议室等进行装修改造。根据产业集聚度要求，入驻企业这一年多来也腾笼换鸟。位于大楼27楼的北京安领可信就是即将入驻的一家网络科技企业，最近刚刚完成装修，本月就将进场。

据扬名街道经发局局长高健介绍，扬名科创中心此次改造在一楼配置了众创空间，楼的北面还有配套产业园区。站在顶楼窗口望出去，大楼周边聚集了华洋滚轴、展鹏科技、日御集团等近百家物联网相关企业，研发和创业产业密集。“有完善的产业链才能更好满足企业需求，孵化链同样重要，如果孵化器旁边就有产业园，企业孵化成功后就不会离开。”高健坦言，企业进得来也要留得住，“从众创空间到孵化器、加速器到园区的完善孵化链条加上面向企业全生命周期的创新创业服务体系的不断完善，才能构建起全方位承接科技创新要素的宽广平台。”

位于广益街道的江南食品科创中心同样是在所处区域的优势产业基础上，由广益街道(食品科技园)与江南大学食品学院联合打造的全新科创载体。“项目周边有天鹏、朝阳、金桥、盛阳等大市场，关乎百姓吃的都在此聚集。借助江南大学科研力量，这里将加快形成优质的食品科技创新产业资源。”梁溪区科技局副局长陈伟新介绍，目前已经签约入驻的包括江南大学健康食品科技与服务协同创新基地、谷仓新国货研究院江苏分院、江南大厨房、美村科技等项目，其中谷仓食品孵化器去年已通过省级众创空间(专业)备案。

为更好激发载体活力，在运营模式上，梁溪区已形成以政府投入为主，国企、头部企业、第三方专业运营商等有效参与的建设投入机制，推动科创载体服务内涵不断提升。在扬名科创中心北面，天安智谷(无锡)工业互联产业基地项目正在火热建设中，将推动该区域新一轮产业焕新进程。深耕长三角30多年，天安智谷已经成为集产业和金融等多元板块为一体的综合性科创园区开发运营商。项目负责人介绍，基地内拟建设智能制造厂房、城市展示中心、孵化中心、研发中心等产业发展空间，建成后将是一座集生产研发和投融资为一体的综合园区，企业在园区内就能实现各类生产生活配套的一站式配齐。

创新理念提升

打造载体“未来模样”多种模板

梁溪科技城的设立，为梁溪带来重要发展机遇，在可选的发展路径中，科技创新成为必选项，而创新发展的基础就是各类科创载体。去年以来，梁溪区对设施陈旧的老城区厂房、建筑老化的企业单位、利用率较低的闲置荒废楼宇进行了一系列盘活改造和功能配套升级，解决老城区存量资产过剩和科创载体缺位问题。

一系列政策措施正全力保障载体建设的推进。去年12月31日，《梁溪区推进百楼(园)宜业化改造提升实施办法》出台，在此基础上，今年梁溪还制定了科创载体三年行动计划，将在重点板块、园区集中打造全链条孵化育成体系为模板的一批国家级、省级载体核心示范链，孵育好各类以初创科创载体为主力的载体梯次培育链，建设好以楼宇园区改造和龙头企业升级为导向的载体科创延伸链，逐步形成“梯度培育、链式复合”的创新闭环。

各种创新理念的实践，也为梁溪打造了载体“未来模样”的多种模板：江南食品科创中心等载体，采用的是可满足不同体量企业需求的可拓展办公房型，完成从“办公空间”到“创新空间”的升级。有的载体借鉴纽约“硅巷”模式，从“产业园区”向“产业社区”概念升级：扬名传感信息园里不仅有产业，科创中心一楼的公共配套空间、园区附近的天翠生活广场、天安智谷规划中9%的商业办公配套等还构筑起生活的惬意和便利。在运营模式上则从“政府之手”更多向“市场之手”转变，据悉，梁溪区已引进一批知名专业运营机构并建立了专业运营库，在各街道新建改造载体项目时，专业运营机构都会被推荐给街道供筛选。

从梁溪区科技局获悉，当前，梁溪区在建科创载体数量23万平方米，改造载体数量10万平方米。到2025年，拥有各类载体数量将达到200万平方米。“通过载体提升改造，将为老城区注入更多的创新资源，老城空间就有更强劲产业动力。”梁溪区科技局局长姚咏华认为，高品质载体打造过程其实更多的是“老树发新芽”，而非“平地起高楼”，“要摆脱路径依赖、破除固有的‘载体思维’，通过优化布局加速产业发展。”

( 朱 洁)

关键词 创意产业园 产业发展 创新生态 工业遗存