香港随美联储提高基础利率 银行未加息楼价料下行

美联储宣布启动近十年来首次加息后，香港金融管理局于17日上调基本利率25个基点至0.75%。包括香港三大发钞行汇丰、恒生、中银在内的多家银行并未跟随加息，地产界则预料楼价将承压下行。

此次是香港金管局近7年来首度加息。金管局总裁陈德霖表示，美国加息周期开始，新兴市场很可能持续面对资金外流、汇率贬值及增长放缓的压力。至于香港，美国加息将令自2008年以来流入的1300亿美元等值资金开始流走。

他认为由于预期美国加息步伐循序渐进，加上香港有近1.6万亿港元货币基础作为缓冲，香港银行同业市场拆息的上升可能会是个渐进过程。不过陈德霖也提醒，虽然市场预期资金流出不会太急促，但也应为港元利率上升和资产市场可能出现的调整做好准备。

由于香港银行体系资金充裕，多数银行并未跟随金管局上调利率，目前仍维持利息水平不变。股市方面，金管局提高利率当日，港股跟随外围市场上扬，恒生指数以上涨0.79%报收。

针对加息消息，香港特区政府财政司司长曾俊华对媒体表示，市民应注意加息对加剧资产市场波动造成的风险。他说，市场对美国加息一直有预期，相信不会感到意外，更重要的是往后的加息步伐。

曾俊华表示，港元资金也可能出现流走的情况，但估计会缓慢渐进。谈到香港楼市，他说有预期指美国明年会加息两次至四次，累积幅度会达一厘，这对资本市场有一定影响，而住宅单位供应持续增加，市民对此需引起注意。

利率走势一直是地产市场高度关注的因素。加息消息传出，市场普遍预期楼价将承压下行，2016年有可能最多跌去一成。据悉，受此预期影响已有部分二手楼业主开始调低报价，以期尽快成交。

加息对楼价到底影响几何？仲量联行董事总经理曾焕平认为，加息消息早被市场消化，料加息造成的影响更多在于心理影响。该机构维持早前预测，认为明年香港楼价下跌幅度将在5%以内。然而，如果加息确定为漫长加息周期的开端，同时香港住宅新供应大幅增加，对楼价影响则需另行估算。

对于本轮加息的周期与幅度，部分本地机构认为将呈现“短而浅”的特点。中银香港认为，加息周期料两年结束。多项经济数据显示美国本轮经济扩张周期正接近尾声，2017年甚至会出现衰退，相信未来加息的空间非常有限。

中银香港高级经济研究员卓亮表示，美国本轮经济扩张时间长、力度弱，加上制造业弱势持续恶化，除非通胀骤然升温，否则未来加息的空间将非常有限，所谓的加息周期难以真正成型。预测明年联邦基金利率只会上调两次，每次25个基点，而利率调整的方向在2017年甚至可能出现逆转。

渣打银行大中华及北亚地区行政总裁洪丕正表示，本次美国加息的速度将较以往短及慢，预计香港银行的最优惠利率仍会于一段时间内保持不变。尽管明年资金去向难料，但除非美国加息步伐过快，否则不见得资金会快速离开香港。(记者邰背平)

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