深圳买卖房“短炒族”今年有抬头迹象

证券时报见习记者 张国锋

据深圳链家成交系统数据显示，2015年11月深圳二手房成交均价为40233元/㎡，而去年底二手房成交均价才3万元/㎡不到，绝对值增加了1万元/㎡以上。随着房价的不断上涨，投资客入市积极，在置业者的占比也在不断增加，其中“短炒”一族的比例较为明显，约占10%。

价格大幅上涨，投资客果断出手

今年以来，楼市价格一路攀升，不少投资客抓准时机，果断出手。据深圳链家市场研究中心监测，2014年投资客占所有置业者比例约为22%，而截止2015年11月，这个数据占到26%了，甚至个别高占达到30%左右。深圳链家龙华某门店的经理告诉我们：“今年深圳楼市大热，一些有经验的买家，目标明确出手十分迅速。”

如投资客李先生，平时勤于踩盘、看房，以及与销售人员交流楼市，算是一个经验较为丰富的买家。“330新政”出台时，不少置业者和业主都未能判断市场情况，他已察觉到“大牛市”将至，便果断出手原来一直留意的物业，签约时连房都不看、价格也不谈。而截至11月，目前此物业升值近超80%。

短炒投资占10%，交房后马上放盘

在投资客中，有些人选择“放长线钓大鱼”，长期持有；而有些人却选择“立竿见影”，买来即卖。据深圳链家市场研究中心监测，于今年买入，又迅速卖出的“短炒”一族比例占到全部置业者的10%左右，一些热点区域甚至接近30%，而去年才占到3%-5%左右。其中，部分“短炒”者，交房后马上放盘，2-3月内迅速套现“离场”，这个现象在火爆的6-7月较为明显。

如投资客刘小姐，在4月初买入一套约200万元的房子，签约后房价立刻快速上涨，6月初交房时已经涨到250-260万元，便选择果断放盘，于6月中旬套现离场，短短两月收益30%以上。

关键词 深圳 迹象