美联储加息升温 美国房地产热到头？

据海外媒体报道，美联储加息预期不断升温， 市场也预期美国房地产热要到头。

2007年2月，正值房地产鼎盛时期，美国地产界泰斗泽尔以390亿美元将旗下的写字楼投资信托基金公司Equity Office Properties出售给黑石集团。而仅仅几个月后，美国房地产信贷市场就开始失控，次贷危机爆发。今年10月底，泽尔旗下的另一家房地产投资基金公司Equity
Residential，同意以54亿美元将超过23000套公寓出售给喜达屋资本。未来短期内，该公司还打算出售另外的4700套公寓，而这些交易所获得的大部分收益将在明年以股息的方式返还给投资者。

 此外，自今年2月以来，由泽尔管理的另一家房地产投资基金公司Equity Commonwealth已经出售了价值12亿美元的82处写字楼。该公司计划在未来几年出售更多的地产，以筹集13亿美元。地产大亨泽尔接二连三地从房地产撤资，这是否表明美国房地产市场即将进入衰退？

有分析人士表示，美联储12月加息几乎板上钉钉。美联储加息将使得房地产投资信托基金的回报率减少， 削减REITs对投资者的吸引力。另外，更高的利息将抬高房地产开发的融资成本。因此，若美联储12月加息，美国房地产的热潮或将冷却。

尽管中国去年超越了加拿大成为美国房产第一大海外买家，但据《华尔街日报》报道，最近几周中国买家们的步伐明显放缓，美国部分地区的房价涨幅开始放缓。房地产网站Zillowde1数据显示，截至今年9月的一年时间里，美国拉斯维加斯和萨克拉门多的房价上涨超过33%，旧金山、凤凰城、圣地亚哥的房价上涨超过20%，但这种增速在三季度出现大幅放缓。今年第三季度，圣地亚哥房价仅上涨不到2%，而旧金山为3%，是2012年初以来的最小单月涨幅。

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