房企中报速览丨压减债务，碧桂园全力以赴保交付

21世纪经济报道记者吴抒颖 广州报道

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在这个房企业绩姗姗来迟的中报季，处在债务展期关键阶段的碧桂园也压线交卷。

8月30日晚间，碧桂园披露2023年中期业绩报告。由于先前碧桂园已经释放了不少中报的关键信息，因此这份中报最终的表现也符合预期。

根据中报披露，为保交付、保运营，碧桂园对部分资产做了一些量价平衡的安排，加之前期低毛利项目逐渐进入结算周期，以及对物业项目计提的减值增加，对期内毛利及利润构成了显著压力。今年上半年，碧桂园实现总收入约2263亿元，同比上升39.4%，并录得242.6亿元毛亏损，归母核心净亏损为453.5亿元。

销售方面，碧桂园随市下滑，但也保持在相对高位。

根据中报，2023年上半年，碧桂园实现权益合同销售金额约1288亿元，权益合同销售面积约1646万平方米，权益合同销售回款约1185亿元，回款率达到92%，连续8年稳定在90%以上，实现总收入约2263亿元，同比上升39.4%。

目前，碧桂园净资产仍充足。截至2023年6月30日，碧桂园总资产约1.62万亿元，净资产约2544亿元，以此推算，碧桂园的资产能够覆盖债务。

与之同时，碧桂园也在努力克服市场下行对之所带来的不利影响，在债务管理上取得了较好的成绩。今年上半年，碧桂园有息负债较去年末下降4.9%至2579亿元，净借贷比率仅50.1%，保持行业较低水平。

此外，尽管面临困难和挑战，碧桂园管理层仍表示会坚守企业社会责任，努力兑现对业主、对社会的承诺，积极解决问题。

2023年上半年，碧桂园完成27.8万套交付，不存在逾期交付；碧桂园还预计，今年全年其总交付量仍高达70万套，体现了头部房企对责任的坚守。

碧桂园管理层在中期报告中表示，2021年以来，行业外部环境发生了巨大变化，虽然公司对本轮调整周期有所预判，但本次市场下行的深度和持续度依旧超出了公司预期。

“经历了这次前所未有的困难时刻，公司更加懂得，在市场迅速增长的时候，不应被眼前的巨大成绩迷惑。同样，在市场深度承压的时候，也不能被巨大的困难吓倒。公司始终对中国经济的前景充满信心，房地产行业经过这一轮的深刻调整，终将回归平稳健康发展的轨道。公司会拼尽全力扭转当前的困局，并在‘一体两翼’的新战略格局下，以市场为导向，积极探索房地产新发展模式，努力实现高质量可持续发展。”碧桂园管理层强调。

在面对困难时，碧桂园也通过开源节流的方式自救，以求度过眼前的难关。

根据中期报告，2023年上半年，碧桂园营销及市场推广成本和行政费用约为98.6亿元，占总收入的比例约为4.4%，占比同比下降1.1个百分点，突出了碧桂园在降本增效上的努力。

根据碧桂园此前披露的数据，2019-2022年期间，碧桂园销管费占营收比例分别为6.98%、5.96%、5.5%、4.59%，持续稳定降低。

碧桂园还称，将继续采取措施加快销售回款和其他应收款的回收，并努力盘活业绩较差的资产，包括酒店、办公楼及商铺，并在需要时考虑处置其在物业开发项目的投资，以产生更多的现金流入。

今年8月25日，碧桂园还出售了所持广州亚运城联营项目公司26.67%股权，总价约12.915亿元。碧桂园方面表示，集团正积极化解阶段性流动压力。出售事项所得款项目前主要拟用于集团保交楼等项目建设开支。

基于当前的自救进展，碧桂园方面表示，公司董事已经审阅了自2023年6月30日起不少于12个月期间的现金流预测，考虑到经营业绩、成本控制措施以及上述计划及措施的合理可能变化下集团营运将产生的预期现金流入，碧桂园集团将能够履行其自2023年6月30日起十二个月内到期的财务义务。

碧桂园管理层在中报中强调，碧桂园一定会坚守企业社会责任，努力兑现对业主、对社会的承诺，积极解决问题，坚决不躺平，客观的外部困难不会成为公司止步不前的理由。

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