环球观热点：马斯克评论美国商业地产正迅速崩溃，此前国内有专家称救楼市才能救内需

马斯克再次就美国商业地产和更广泛的房地产市场正在酝酿的危机发出警告。马斯克的南非同乡好友、PayPal前COO大卫·萨克斯转发了一条有关洛杉矶商业地产危机的推文，称“洛杉矶的办公大楼平均每英尺负债230美元，今年唯一出售的大楼以每英尺154美元的价格出售。亏了很多钱。洛杉矶最大的房东，加拿大巨头布鲁克菲尔德，今年已拖欠了超过10亿美元的贷款。”萨克斯评论称：“洛杉矶办公大楼的售价低于其背负的债务。旧金山和其他大城市也是如此。”马斯克评论称：“商业地产正迅速崩溃，接下来是房价”。

此前，有人在社交媒体上询问方丈（雪球论坛创始人方三文），如何看待吴晓波提出的“求楼市才能救内需”，方丈回复道：“没有必要，让市场充分定价，风险才能释放”。

方丈：“我认为，没有必要刻意去救楼市。作为一种重要的投资资产，大家需要接受它价格的波动及投资的风险，这样定价才更有效，风险才能释放。如果大家认为楼市是稳赚不赔的，那么这个定价就会蕴含极大的风险。”

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此前知名财经学者在社交媒体发文称，提振当今十分低迷的国内需求，亟需找到一个大的投资和消费池子，此事宜早不宜迟。环顾天下行业，动一子而活全局者，恐怕非房地产莫属。因此，只有救楼市才能救内需。

并提出了五项救市建议：1、尽快对房地产税和产权到期问题作出具体的法律安排和明示。2、降低改善型住房的房贷利率。3、降低存量房贷利率。4、全面取消限价政策。5、认真落实“三支箭”和保交楼政策。

这个观点引起了很多人的反对和质疑。一些人认为，救楼市并不能救内需，反而会加剧社会不公、阻碍经济转型、助长泡沫、损害民生等问题。他们认为，当前楼市已经进入了调整期，需要通过财税重置、现金流分配、产业升级等方式来提振内需，而不是继续依赖房地产这个老路子。他们认为，吴晓波的建议只是为了维护一些房地产利益集团的既得利益，而不顾大多数人的切身利益。

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引言：近日，美国地域银行频频暴雷引发了人们对于美国经济衰退的担忧，一些分析文章指出，美国房地产行业，尤其是商业地产也正在面临关键时刻。

长期低抵押贷款利率和高需求推高了房价，通货膨胀上升和经济衰退的担忧引发了对房地产市场崩盘的担忧。然而，市场对未来的看法存在分歧，大多数业者认为房地产市场不会崩盘，甚至可能有助于国家复苏。

然而，商业地产市场面临较大的危机。办公地产空置率上升，尤其是在一些大城市中心地区，投资者的情况不佳。利率上升、价格下跌和居家办公趋势减少了对办公空间的需求，给办公地产市场带来了压力。此外，区域性银行作为主要债权人面临风险，因为他们的信贷策略更为激进。随着贷款违约和止赎的增加，办公地产贷款银行可能会遇到问题。

一些调查显示，基金经理已经削减了对商业房地产的配置，并认为商业房地产是可能引发系统性事件的诱因。美联储也加强了对商业地产贷款的监控，并收紧了商业房地产贷款的标准。商业地产市场的变化可能对银行体系产生金融冲击，导致信贷紧缩。

业内人士表示，办公地产是美商业地产市场的重要组成部分，当前面临较大的风险。然而，一些观点认为办公地产的潜在损失不足以削弱银行体系资本总额，并认为银行有能力处理潜在的损失危机。不过，其他人对商业地产市场的前景表示担忧，认为美国银行体系可能面临困境。

总之，美国商业地产市场特别是办公地产市场面临着严重的危机，但不同观点存在分歧。这种危机可能对银行体系产生金融冲击，但目前尚不清楚其规模和后果。

本文源自：金融界

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