美联：调低首置买家印花税首月 香港600万至1000万港元新盘成交量环比大增超4倍

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智通财经APP获悉，据美联物业房地产数据及研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，香港财政预算案公布后的27日(截至3月20日)新盘成交量共录1645宗，较之前的27日(1月26日至2月21日)的659宗环比增加约1.5倍。以金额划分，财政预算案公布后的27日共录得942宗逾600万至1000万港元的新盘成交，较前27日的180宗大幅增加超过4.2倍；而600万港元或以下个案亦录得480宗，亦增加逾1.28倍。

2月22日公布的香港财政预算案宣布调整从价印花税至今“满月”，新措施减轻首置人士入市负担，受惠物业主要为1000万港元或以下。受通关带动，连同调整印花税的新措施下，发展商推出不少中细价物业以迎合释放的购买力。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示，随着2月香港与内地全面通关，发展商加快推售新盘步伐，加上财政预算案调整从价印花税，减轻首次置业人士入市负担，进一步刺激新盘交投。由于调整印花税主要惠及1000万港元或以下的物业，不难发现，一手交投显著上升亦由相关受惠金额范围的个案所带动。

对于1000万港元或以下个案升幅急劲，主要是因为发展商近一个月推出的项目集中此类银码，财政预算案公布后的27日1000万港元或以下一手成交量占比高达86%，远高于之前27日近6成的水平。

事实上，以项目划分，近27日的1000万港元或以下个案主要来自NOVO LAND 2B期、KOKO ROSSO及雨后，单以此3个项目已录逾1100宗，占同期1000万港元或以下个案约78%。

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