热点评！终于！保利第一

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房企开年业绩出炉了。

详观房企1月销售业绩与拿地情况：1月楼市平淡开场，市场继续探底；十强房企座次更迭，一直喊话重回前三的保利，这次取得了第一名的好成绩！

PART.01

TOP100房企销总额同比下降超三成

中指研究院数据显示，2023年1月，TOP100房企销总额为4223.3亿元，同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点；

TOP100房企权益销售额为3025.4亿元，权益销售面积为1997.5万平方米，同比分别下降35.2%和40.5%。

1月是楼市传统淡季，逢春节假期，并且市场活跃度有所下滑，这些因素影响下房企销售数据表现出继续探底的迹象。单月来看，TOP100房企销售额环比下降幅度超5成。

2023年1月，实现销售额超百亿的房企有13家，较去年同期减少2家；超五十亿的房企有9家，较去年同期减少13家。

房企的销售业绩榜单似乎像在印证一句话，全靠同行衬托。不是自己涨得太猛，是同行降的太快……

1月销售额排名前三的房企分别为保利、万科、碧桂园。其中保利终以销售额295亿元，同比增长5.7%，重夺第一。万科和碧桂园销售额分别为278亿元和270亿元，分别同比下降46.4%和17%，紧随其后。

在销售业绩中，也不难看出许多房企在沉默中努力。滨江、建发、华发排名跃升幅度较大，一跃成为是TOP10里的“新人”。

其中，华发以销售额121.9亿元，同比增长19.3%，排名第8，滨江集团(002244)和建发房产分别以销售额120.7亿元和110.4亿元，同比增长约16.6%和31.7%，跃升至第9和10名。

近几年扩张势头凶猛的建发房地产成为地产新势力的国资房企代表。随着千亿房企的更迭，建发也已然成为了闽系房企的新老大。

随着建发房产以迅雷不及掩耳之势收购了家居卖场龙头美凯龙(601828)，更是彰显其持续扩大房地产及相关业务版图的野心。

PART.02

拿地谨慎

当下看销售，未来看土地。2023年1月，受重点城市仅宁波一城土拍、春节假期错峰以及供应量显著缩量的影响，房企拿地节奏明显变缓。

中指研究院数据表明，1月TOP100企业拿地总额591亿元，同比下降29.4%。同时，土拍场上仍是以地方城投和本土民营企业为主，占比甚至超过九成。

从房企新增货值来看，绿城中国、广州润川房地产开发、中关村(000931)发展占据榜单前三位。绿城中国以累计新增货值83亿元占据榜单第一；广州润川房地产开发、中关村发展位列其后，累计新增货值规模分别为75亿元和66亿元。

对于曾经的房企，拿地叫做“屯粮”，是未来规模扩张的基石，但对近两年的房企，拿地成了惊险的跳跃。

2022年百强房企投资力度大幅减弱，拿地总额同比下降48.9%，而有近四成百强房企全年投资暂停。

面对不确定性较强的2023年，金地集团副总裁、华东区域董事长阳侃也曾表示，现在的投资处于低土地储备时代，任何一家房企的土地储备不可能超过两年，超过两年以上就会扛不住。

碧桂园、美的置业、新城控股(601155)、中骏等龙头房企也在投资拿地上发生转变，选择主攻清库存。

有着超3000万平米土储的美的置业制定了“少拿地，攻老本”的战略，现有3900亿元左右土储货值的中骏集团更是表示，未来两到三年销售有保障，暂时不会考虑买地。

“即使房地产市场面预期边际改善，但土地市场热度难有根本性恢复，地方国资企业仍将托底，预计2023年土地成交规模进一步小幅回落。”展望2023年的土地市场，中指研究院土地市场研究负责人张凯分析认为。

对于企业拿地决策，他建议，今年市场结构分化将更加明显，核心城市需求端四限政策仍有大量放松空间，经济发展水平高、公共基础设施完备，对流动人口的吸引力强。三四线城市政策放开空间有限、人口流出、库存高企，谨慎进入。

张凯指出，安全应成为2023年房企选择城市的重要标准。

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