当前热点-受益融资环境改善，万科A频获资金支持

证监会恢复上市房企和涉房上市公司再融资功能后，行业龙头万科日前公告称，将进行定增融资。

根据公告内容显示，万科董事会收到持有公司27.88%股权的第一大股东深铁集团出具的《关于万科企业股份有限公司2022年第一次临时股东大会增加临时提案的函》，深铁集团提请将《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》作为临时提案，提交至2022年第一次临时股东大会审议。

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因持股3%以上股东提出临时提案，为符合境内外相关规定，万科董事会决定延期召开本次股东大会，即将2022年第一次临时股东大会召开日期由原定的12月12日股东大会延期至12月16日。

受益融资环境改善，万科A频获资金支持

今年以来，万科持续优化融资结构，降低融资成本。根据三季报财务数据显示，万科前三季度新增融资的平均融资成本为3.73%，存量融资的综合融资成本4.06%，优于行业平均水平。

截至三季度末，万科A有息负债金额为2,943.2亿元，其中78.7%为长期负债，占比较中期提升1.1个百分点。银行借款占比为58.6%，债券占比为26.6%，其他借款占比为14.8%。有息负债总额中无抵押无质押的融资占比为96.1%。

在11月23日，万科A与中国银行(601988)和交通银行(601328)分别签署战略合作协议，共计获得2000亿元的意向性授信额度，将在房地产开发贷款、个人住房贷款、并购贷款、保函、债券投资等方面合作。

有关券商研究表示，在政策支持下，万科融资环境有望优化，将有助于公司的正常经营和投资；并且随着“保交楼”工作推进，市场恐慌心理有望缓解；万科有较好现金流和精细化管理能力，有望受益于市场集中度提升。

在业务端，在今年的1-9月，万科累计实现营业收入3,376.7亿元，同比增长24.4%；实现归属于上市公司股东的净利润170.5亿元，同比增长2.2%。其中，房地产开发业务结算面积为2,261.5万平方米，贡献营业收入2,958.0亿元，同比分别增长21.7%和24.8%。

国盛证券研究报告指出，受益融资环境改善，公司作为优质房企频获资金支持。这一系列融资组合拳将有助于公司储备融资资源，优化现金流，助力公司投资企稳。

万科方面表示，此次提请股东大会给予发行股份的授权，是由大股东深圳地铁发起的。一方面是大股东希望公司能积极把握政策机遇，为公司继续坚定转型和长期健康发展储备资源。另一方面也是大股东和深圳市政府对万科的坚定看好和全力支持。公司将加倍努力、不负信任。

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