【世界快播报】增加住房供给 深圳多宗地块“商改住”

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最近，深圳多区陆续公示了一些土地调整的公告，多数是从商业用地变更为二类居住用地。在业内人士看来，此举也将有效增加深圳的住房供给。

近日，深圳市规划和自然资源局发布关于龙华新城核心地区、宝安中心区、宝安国际会展城、光明中心区地块调整，本次调整主要为将商业用地调整为二类居住用地。其中，龙华新城核心地区19-02地块，地性质由商业用地调整为二类居住用地（R2），用地面积调整为8720平方米；宝安中心区08-27地块，由商业性办公用地调整为二类居住用地，用地面积为5423平方米。

深圳国际会展城KF02-11地块，由原来的商业用地调整为KF02-11-01地块、KF02-11-02地块。其中，KF02-11-01地块规划为二类居住用地（R2），用地面积为11154平方米，容积率为4.6；KF02-11-02地块规划为二类居住用地（R2），用地面积为14091平方米，容积率为4.3。光明中心地区02-49地块，由原来的商业用地+二类居住用地，调整为二类居住用地，用地面积调整为12223平方米，容积率不变为4.5。

此外，深圳市规划和自然资源局近日还发布了最新的《深圳市存量住宅用地信息》（截至2022年9月30日）。数据显示。深圳市存量住宅用地项目总数612个，存量用地总面积1159.98公顷，其中未动工土地面积334.11公顷，已动工土地面积825.87公顷，其中未销售土地面积329.51公顷。其中，福田区存量宅地项目共有32个、罗湖区28个、南山区54个、盐田区29个、宝安区89个、龙岗区127个、龙华区87个、坪山区51个、光明区89个、大鹏新区26个。

就在9月底，深圳2022年第三批居住用地集中出让落下帷幕，成交总金额为106.38亿元，但也有地块因无人竞拍而流拍。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳土地的公共属性越来越强，这是从高位回归理性，也是房地产回归公共服务融资，与区域开发、轨道开发协同发展的表现。土地市场降温并通过限定房价引导预期，为后续房价稳定奠定基础。深圳卖地时就限定了未来房价的水平，具有价格锚定效应，引导市场价格向锚定价格靠拢。

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